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小區(qū)業(yè)主維權(quán) 先請法學(xué)專家上門“充電”

 文章來源:三湘都市報(bào) 作者:丁鵬志 時間:2016-01-12 15:43:21 

  

 

  12月30日下午,長沙融科東南海小區(qū)北門的一個出入口已經(jīng)被圍擋圍了起來,不時有小學(xué)生從該門進(jìn)入小區(qū)。記者 丁鵬志 攝

  三湘都市報(bào)長沙12月30日訊(記者 丁鵬志) 今日下午,在長沙市融科東南海小區(qū)內(nèi),一場別開生面的普法講座在此舉行。因質(zhì)疑開發(fā)商“偷”改規(guī)劃侵害業(yè)主權(quán)益,業(yè)主們特請來了法學(xué)專家、律師在小區(qū)內(nèi)上了一堂維權(quán)普法公開課,告訴大家如何依法維權(quán)。現(xiàn)場業(yè)主介紹,“小區(qū)內(nèi)以前是‘人車分流’模式,如今開發(fā)商在北門人行主出入口處建了一條機(jī)動車道,對面就是中小學(xué)校,這是每天的必經(jīng)之路,存在很大安全隱患。”當(dāng)日下午,該小區(qū)業(yè)主還現(xiàn)場進(jìn)行了授權(quán)簽約儀式,欲起訴長沙規(guī)劃部門和開發(fā)商。

  “人車分流”成“人車混流”

  位于長沙市雨花區(qū)香樟路的融科東南海小區(qū)共2424戶,目前入住率近半。“6月24日,長沙市委書記易煉紅曾專門來作客,并夸贊小區(qū)‘人車分流’非常人性化。”現(xiàn)場,一名業(yè)主對記者表示,現(xiàn)在開發(fā)商修建了一條坡度30度、拐彎半徑90度,從洋房區(qū)直接穿過小區(qū)北門的機(jī)動車道。“這條路一建,哪還有什么‘人車分流’,直接成了‘人車混流’了。而且坡度又大,車輛進(jìn)出時上下坡的速度肯定慢不了。”

  “對面就是中小學(xué),這里是學(xué)生和家長們的必經(jīng)之路,‘人車混流’后有很大的安全隱患。”現(xiàn)場業(yè)主表示,12月25日傍晚,西海3棟一位老人在東門“人車混流”出入口被撞骨折。

  業(yè)主稱開發(fā)商多次改規(guī)劃

  業(yè)主熊女士介紹,北門道路是11月初開始施工的,11月14日業(yè)主開始向開發(fā)商投訴、溝通;12月16日晚,雨花區(qū)委和雨花亭街道辦、長沙市規(guī)劃局、長沙市消防支隊(duì)及開發(fā)商回應(yīng)了業(yè)主的維權(quán)訴求,“規(guī)劃部門強(qiáng)調(diào),這條路早在去年5月就已經(jīng)通過了規(guī)劃調(diào)整,程序是合法合規(guī)的。”

  現(xiàn)場業(yè)主還介紹,他們從多種渠道看到、掌握的圖紙信息顯示,“小區(qū)自2008年開發(fā)商招拍掛取得土地使用權(quán)以來,前后經(jīng)過至少5次左右的規(guī)劃調(diào)整。”

  業(yè)主們表示,規(guī)劃局當(dāng)初答復(fù)稱,規(guī)劃調(diào)整做了公示,公示在規(guī)劃信息網(wǎng)和售樓部、工地,卻沒有在新聞媒體上公示,也未公布在小區(qū)大門、樓棟入口等地,涉嫌“虛假公示”。“所以我們今天請了湖南省人大常委會立法咨詢專家、湘潭大學(xué)法學(xué)院副院長歐愛民教授來上普法公開課,教我們合法維權(quán)。”

  【專家普法】

  先要找證據(jù)再采取法律行動

  歐愛民表示,現(xiàn)在我們國家正在推進(jìn)依法治國,人民群眾的訴求要通過合法的渠道、通過法律的途徑來主張自己的權(quán)利,“依法維權(quán),正當(dāng)?shù)木S權(quán)”。

  對于融科東南海小區(qū)北門道路修建問題,歐愛民在現(xiàn)場為業(yè)主們普法時表示,“業(yè)主維權(quán)第一步,就是要搞準(zhǔn)北門現(xiàn)在的這個道路究竟是合法的還是違法的,把這個問題搞準(zhǔn)了就有了法律依據(jù),有了法律依據(jù)的話,就能夠采取相應(yīng)的法律行動。”

  在調(diào)查取證上,一方面業(yè)主可以提供證據(jù),另一方面還可以根據(jù)政府信息公開條例,上規(guī)劃局去申請規(guī)劃信息公開。歐愛民說:“如果申請了信息公開以后,政府必須在15天之內(nèi)給予答復(fù),不答復(fù)可以提出行政訴訟。”

  歐愛民說,“我相信只要大家依法依規(guī),合理地提出自己的訴求,并且在法律團(tuán)隊(duì)的支持下,我們正當(dāng)?shù)暮侠淼囊笠欢軌蜻_(dá)到,也一定能夠?qū)崿F(xiàn)。”

  【連線】

  《開發(fā)商改規(guī)劃,洋房小區(qū)“偷”建高層》后續(xù)

  政府出面協(xié)調(diào):15個工作日內(nèi)給答復(fù)

  三湘都市報(bào)長沙12月30日訊(記者 丁鵬志) 市民花費(fèi)百萬買了套洋房,但當(dāng)初被稱為純洋房的小區(qū)里面,竟然開始動工建高樓。12月26日上午,長沙縣星湖灣小區(qū)上百名業(yè)主進(jìn)行了維權(quán)(詳見本報(bào)12月29日A06版)。此事經(jīng)本報(bào)報(bào)道后,長沙縣政法委副書記王偉山12月29日下午召集了長沙縣規(guī)劃局、縣住建委、開發(fā)商等部門及業(yè)主代表召開了協(xié)調(diào)會。

  協(xié)調(diào)會上,洋房小區(qū)業(yè)主代表提出了兩點(diǎn)意見:容積率不能變動,洋房與邊上兩棟高樓不能打通,“當(dāng)初買時什么樣現(xiàn)在還是什么樣就行了”。

  高層小區(qū)業(yè)主代表則表示,“原本80畝的公園現(xiàn)在不知道還剩下有8畝沒有,走廊沒封窗、燃?xì)夤艿谰吐懵对谶^道上,這樣的房子我們不敢收啊。”

  王偉山在了解完情況后,與各部門及開發(fā)商進(jìn)行了近兩個小時的協(xié)商溝通,對業(yè)主代表表示“會進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查,并在15個工作日內(nèi)給出書面答復(fù)”。

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