講述人：執(zhí)行法官鄒卷瀾

“法官，我就知道你肯定行的。”張某緊握住我的手，臉上也終于露出了久違的微笑。

期待他這一刻的笑容，我足足等了4個(gè)月，期間，我的心總是懸著，這會(huì)終于放下來了。

2021年8月26日，關(guān)于原告梁某、張某與被告李某房屋租賃合同糾紛一案，冷水江法院判決解除原告張某與被告李某之間簽訂的《房屋租賃合同》，由被告李某將位于冷水江市布溪沿江路的門面騰空退還給原告張某、梁某，并支付租金1.05萬(wàn)元。

搪塞不止，被執(zhí)行人花招盡耍

該案還未進(jìn)入執(zhí)行程序時(shí)，案涉租賃門面就因被執(zhí)行人李某經(jīng)營(yíng)不善，處于關(guān)店歇業(yè)狀態(tài)，但仍被李某占用。因判決后李某一直未退還門面和支付租金，申請(qǐng)執(zhí)行人張某無(wú)奈向冷水江法院申請(qǐng)執(zhí)行，案件由我負(fù)責(zé)執(zhí)行。

在第一時(shí)間和李某通話要求其按判決履行后，他聞聲出招，便跟我玩起了“躲貓貓”，不但店門緊閉，而且此后電話不接、短信不回，就地失聯(lián)。

我多渠道聯(lián)系雖遭頻頻碰壁，但并未因此氣餒，而是想方設(shè)法通過聯(lián)系其家人、朋友協(xié)助以求尋找出路。

“工不枉人，地不虧人。”終于電話那頭傳來李某的聲音，“法官，我實(shí)在沒有償還能力，能不能幫我和張某商量一下用店里的庫(kù)存商品來折抵租金。”本以為李某是認(rèn)清錯(cuò)誤自知悔改，但終是我欣喜過早，在做通張某工作后，李某又開始以“疫情嚴(yán)重，回不來”“房子還要租的，等疫情好轉(zhuǎn)后會(huì)來付款”等各種理由拒不騰房。

多方考量，執(zhí)行法官苦尋良策

張某年逾古稀，盡管家中尚有子女扶養(yǎng)，但生活依舊較為困難，門面租金是其維持生活的重要來源，如若遲遲無(wú)法為張某執(zhí)行到位，無(wú)疑讓他困上加困，必將成為其安享晚年的重大障礙。

每每他前來詢問執(zhí)行進(jìn)度時(shí)，我總能看到他眼神中對(duì)我是莫大的信任，但亦伴有深深的無(wú)助。

“申請(qǐng)法院執(zhí)行是我現(xiàn)在唯一能做的，法院也成了自己要回門面和租金的唯一依靠。”這樣的話曾多次向我說起。

想到此刻的執(zhí)行進(jìn)度，心中既慚愧不已，又暗下決心，“絕不能讓此番信任于自己的張某失望?！?/p>

經(jīng)進(jìn)一步理清該案的堵點(diǎn)，回顧此前李某的所作所為，本已滋生出采取強(qiáng)制騰房念頭的我，突然又想到李某身在外地打工，經(jīng)濟(jì)確實(shí)不寬裕，且新冠疫情影響出行等因素，如若只一味求快，依傳統(tǒng)的強(qiáng)制騰房模式執(zhí)行，勢(shì)必加大李某對(duì)抗執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)，不能真正案結(jié)事了。如何另辟蹊徑破局，整整一個(gè)下午，我都在沉思中。

達(dá)成和解，執(zhí)行雙方恩怨勾銷

“攻心為上，可不戰(zhàn)而屈人之兵?！被蛟S是沉思良久終于開竅，這句話在我腦中靈光閃現(xiàn)。循著它的故事我也有了新的執(zhí)行思路，即馬上對(duì)李某開展“攻心”工作，一方面將抗拒執(zhí)行的法律風(fēng)險(xiǎn)告知李某，釋明法理。另一方面引導(dǎo)李某換位思考，理解申請(qǐng)執(zhí)行人作為老人的困難之處。

歷經(jīng)十余次、歷時(shí)半個(gè)月之久的“攻心”工作，李某終于意識(shí)到了自己再三搪塞執(zhí)行的錯(cuò)誤和嚴(yán)重性，表示愿意履行騰房和還款義務(wù)。

見此，我趁熱打鐵，一個(gè)電話給張某去，當(dāng)即叫來執(zhí)行雙方，促成簽訂執(zhí)行和解協(xié)議。2022年4月22日，李某主動(dòng)將門面交到我手中，并將門面中的物品對(duì)價(jià)折抵所欠部分租金，對(duì)其余所欠租金承諾于2022年5月、10月分兩次支付到位。至此，該案圓滿執(zhí)結(jié)。

執(zhí)行案件千案千面，開展執(zhí)行工作，需要因案施策，方可達(dá)到最佳執(zhí)行效果。同時(shí)，善意文明理念下的執(zhí)行工作，不僅需要?jiǎng)傂缘牧Χ龋枰崆榈臏囟?，兩兩結(jié)合、靈活運(yùn)用，或許可以得到意外之喜。