湖南長安網(wǎng)8月29日訊（通訊員 丁嘉蓉）近日，臨湘市人民法院審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛案，依法判決被告余某、張某限期一次性返還原告夏某購房款13萬余元及資金占用利息。

經(jīng)法院審理查明，2018年12月，夏某夫妻（乙方）與余某、張某（甲方）簽訂了一份《協(xié)議書》，約定甲方將臨湘某毛坯現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總金額為35.5萬元，合同還約定了違約責(zé)任等其他事項。2019年1月，夏某支付首付款10萬元后，張某出具收據(jù)一份，并向夏某交付了房屋鑰匙。后夏某按月以微信轉(zhuǎn)賬方式向張某付款，截止2020年3月，夏某共計向張某轉(zhuǎn)賬3萬余元。2022年1月，因張某一直未能向夏某交付房屋辦理房屋過戶手續(xù)，其再次出具一份內(nèi)容為“若在2022年5月1日前夏某未能拿房成功，將退還夏某所交押金”的承諾書。到期后，張某未能交付房屋，夏某向法院提起訴訟。

另查明，夏某與張某、余某所交易的毛坯房系張某、余某在臨湘市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下購買的商品房。后因房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算，張某、余某未能辦理房屋所有權(quán)登記。

法院認(rèn)為，原告夏某與被告張某、余某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合同有效應(yīng)予遵守。合同履行過程中，被告承諾到期未交付房屋將退還原告所交付的押金，是雙方約定原告一方享有解除合同的事由情形。到期被告未能履行交付義務(wù)，解除合同事由發(fā)生，原告夏某享有解除合同權(quán)利?，F(xiàn)夏某向法院起訴主張被告按承諾退還押金承擔(dān)自2022年5月1日至清償之日按年利率3.7%計算的資金占用利息，視為原告已向被告行使了解除權(quán)，合同已經(jīng)解除。合同解除后，尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。原告夏某的訴訟請求，法院予以支持。遂依法作出上述判決。