紅網(wǎng)時刻新聞10月6日訊（記者 肖依諾 郭薇燦 通訊員 李婉瑤）房屋租賃是現(xiàn)在社會中老百姓經(jīng)常會接觸到的一種法律關(guān)系，如果在房屋租賃的過程中房屋失火，到底該由租賃方承擔責(zé)任，還是發(fā)租方承擔責(zé)任，或是電力公司的責(zé)任呢？

近日，湖南省華容縣人民法院審結(jié)一起關(guān)于出租房著火的民間財產(chǎn)損害賠償糾紛案，駁回了房東陳某要求電力公司賠償損失的訴求。

陳某系華容縣一住宅的房東。2021年2月18日晚，其住宅起火，租戶陸某在老家過年，2月24日才返回華容，期間房屋一直無人。

值得注意的是，該房屋在2021年2月3日欠費停電，并于2021年2月5日和2月10日分別繳納20元和100元電費后，不久又變成欠費情況，期間，租戶陸某多次要求房東陳某查看和解決扣費問題，并詢問電源開關(guān)位置，陳某因沒有鑰匙，僅在房外查看，表示房屋無異常。

經(jīng)消防部門調(diào)查認定，起火部位位于二樓東側(cè)臥室床鋪，起火點為電吹風(fēng)處，且能排除雷擊、自燃、生活用火不慎等原因引起火災(zāi)，不能排除電吹風(fēng)長時間使用導(dǎo)致溫度過高引起火災(zāi)。

陳某主張，電力公司表箱中安裝的空氣開關(guān)，不符合規(guī)定、存在故障失靈導(dǎo)致火災(zāi)，電力公司應(yīng)當履行定期檢查維護義務(wù)，未盡義務(wù)應(yīng)當承擔該起事故的責(zé)任。法院認為，經(jīng)消防認定，起火原因不能排除電吹風(fēng)長時間使用導(dǎo)致溫度過高引起火災(zāi)。陳某也未能提交充分證據(jù)，證實房屋的起火與電力公司的電表故障存在有直接因果關(guān)系。陳某雖有損失存在，但未提供足夠證據(jù)證明其具體損失數(shù)額。故法院對陳某要求電力公司賠償損失人民幣79600元的訴訟請求不予支持。

法官表示，從租賃合同的角度看，房屋的發(fā)租方，負有確保房屋及附屬設(shè)施正常使用且安全的責(zé)任，也就是說，發(fā)租方提供的租賃物也就是房屋要符合租賃使用的條件，一要安全，二要可以使用。作為承租方，在合同關(guān)系中，則應(yīng)當按照租賃物的性質(zhì)和合同約定的方法，使用租賃物，如果因為保管維護不善造成租賃物毀損的，應(yīng)當承擔損害賠償責(zé)任。作為電力公司，在為服務(wù)對象提供商品/服務(wù)時，應(yīng)確保商品/服務(wù)符合安全標準，并依法履行自己的職責(zé)，如做好定期/不定期的巡查檢查，排除安全隱患，確保用電安全。

當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當提供證據(jù)加以證明，否則，在待證事實真?zhèn)尾幻鲿r，應(yīng)當承擔舉證不能的不利法律后果。現(xiàn)房東向電網(wǎng)公司起訴要求賠償，于法無據(jù)。法院遂依法作出上述判決。