“法官，我們收到租金啦，而且酒店也在國慶節(jié)前順利對外營業(yè)了。”10月8日，湖南省張家界市永定區(qū)人民法院立案庭庭長漆輝伏再次接到業(yè)主代表的感謝電話。

“打了水漂”的租金

“當時他們說買房后可以直接租給某酒店管理公司，我們不用操心?！睒I(yè)主代表小楊憤憤地說。

2020年12月，144名業(yè)主聽到這個消息后，和小楊一樣，都懷揣著對未來穩(wěn)定收益的期待，先后與某酒店管理公司簽訂了租賃合同。

然而，美好的憧憬在2024年1月被打破了，酒店管理公司不僅停止支付租金，還拖欠了2022年10至12月的租金。

8月18日，漆輝伏收到該案訴訟材料后，迅速組織辦案團隊，緊急聯(lián)系雙方代理人了解案情。

越是梳理案情，越覺得事態(tài)嚴重：承租酒店經(jīng)營困難，145戶業(yè)主的租金面臨著“打水漂”的危險，如果不盡快處理很可能引發(fā)群體性糾紛，化解工作迫在眉睫。

8月19日，經(jīng)雙方同意，調(diào)解工作在緊張的氣氛中展開。

有些業(yè)主情緒激動，紛紛指責酒店：“必須馬上支付拖欠的租金，馬上解除合同，馬上騰讓房屋！”

“我不同意，他們按時支付租金就行?！庇械臉I(yè)主提出不同意見。

“我們也不希望合同解除，房子租來時都是毛坯，裝修投入太高，解除合同我們企業(yè)可能直接破產(chǎn)。”酒店代理人很無奈。

第一次調(diào)解，幾位業(yè)主代表和酒店代表你一言我一句地爭論著，絲毫沒有相讓的意思。辦案團隊只能暫停調(diào)解，一邊安撫雙方情緒，一邊尋找雙方利益的平衡點，尋找其他解決方案。

為了共贏這一目標

紙上得來終覺淺。辦案團隊決定先去酒店現(xiàn)場查勘一番。

“很多房屋已經(jīng)改造了，這個就是兩個房間打通改造的，都經(jīng)過了業(yè)主同意?！薄拔覀円恢倍及磿r支付租金，2022年底受疫情影響拖欠了三個月，今年有業(yè)主一直要求解除合同，所以從1月起我們就暫停支付租金了，但是2023年我們是按時支付了的。”酒店代理人介紹。

“還是希望法院能盡量幫忙調(diào)解，咱們和業(yè)主都想著趕在國慶前對外營業(yè)，調(diào)解是目前最快的方法?！本频甏砣吮硎?。

既然雙方都有心調(diào)解，這就好辦了！

于是辦案團隊在深思熟慮后，一同敲定了“調(diào)解優(yōu)先、整體續(xù)約、重新簽訂”的一攬子解紛方案。

8月26日，辦案團隊再次聯(lián)系雙方齊聚調(diào)解室。

“我們確實不該拖欠各位業(yè)主租金，但我誠心希望咱們能繼續(xù)合作?！本频旯蓶|首先誠懇地表態(tài)。

“前兩年大家都不容易，咱們也互相體諒下吧?！睒I(yè)主代表小劉發(fā)表了意見。

“這樣，有個思路……”辦案團隊適時提出了前期商討的調(diào)解方案，現(xiàn)場的氣氛逐漸變得融洽起來。

圍繞共贏這一目標，業(yè)主和酒店方逐步達成了一致意見：2022年所拖欠的3個月租金減免至1個月，盡快支付2024年租金，并且雙方重新簽訂租賃合同。

皆大歡喜的結(jié)局

“法官，可以再幫我們指導(dǎo)一下嗎？”沒過幾天，辦案團隊又接到了一位業(yè)主代表的電話，“如果酒店再次拖欠租金該怎么辦？如何確保雙方都能如期履行合同？”

先前的糾紛導(dǎo)致業(yè)主和酒店之間缺少信任感，希望法院來當這個“見證人”。

辦案團隊再次來到現(xiàn)場，逐字逐句地審查雙方擬定的合同方案，對存在的法律風險進行一一提示。

經(jīng)過6個小時的磋商，新的整租方案得到了業(yè)主和酒店方的共同認可。雙方現(xiàn)場簽訂調(diào)解協(xié)議與新的租賃合同，酒店立即向145戶業(yè)主支付了2024年所欠的租金，并承諾將在年底之前支付2022年欠下的租金。經(jīng)業(yè)主代表申請，永定區(qū)法院出具了司法確認裁定書。

“咱現(xiàn)在有法律保障，對方要是賴賬不給，可以向法院申請強制執(zhí)行。”拿到司法確認書的業(yè)主們，臉上洋溢出滿意的笑容……